Propriétaire d’un logement, vous souhaitez le rénover mais l’idée de réaliser de gros travaux vous effraie ? Face à la multiplicité des offres, vous hésitez à vous lancer ? Vous vous vous demandez si une telle opération est vraiment rentable ? Découvrez ci-après pourquoi vous avez tout intérêt à réaliser des travaux de rénovation énergétique et comment vous organiser pour en tirer pleinement profit.
Réaliser des travaux de rénovation énergétique dans une maison, un bon moyen d’améliorer la qualité de vie de ses occupants
C’est d’abord en termes de « confort de vie » que l’on mesure les bénéfices d’une opération de rénovation énergétique…
Goûter au plaisir de températures plus agréables en hiver
Température ressentie et température réelle sont parfois bien différentes. Dans une maison, cela tient notamment aux courants d’air dus à des menuiseries vieillissantes, aux célèbres « ponts thermiques » ou encore au phénomène de parois froides… C’est pourquoi, quand les fenêtres, la toiture ou les murs sont mal isolés, la température ressentie est souvent inférieure à la température réelle. À l’inverse, avec une bonne isolation, la sensation thermique correspond à la température réelle… On gagne alors en confort sans qu’il soit nécessaire d’augmenter les dépenses de chauffage. Avouons-le, par les temps qui courent : l’idée est plutôt séduisante !
On n’y pense pas toujours, mais pour le confort thermique, la domotique a aussi ses avantages. En complément d’une bonne isolation, un système de programmation automatique des volets de votre habitation pourra donc être installé. L’intérêt d’un tel système ? Son côté pratique, bien sûr, puisqu’il permet d’actionner les volets à distance, même quand vous n’êtes pas chez vous. Mais aussi une meilleure régulation de la température de votre logement… Et par conséquent, une réduction des dépenses d’énergie.
Bénéficier d’une maison qui conserve mieux la fraîcheur en été
Essentielle pour profiter de sa maison en hiver, une bonne isolation sera tout aussi utile pour préserver la fraîcheur d’un logement l’été, quand les températures extérieures s’envolent…
Pour les murs et la toiture, on devra choisir un matériau d’isolation présentant de bonnes propriétés de déphasage thermique, lesquelles sont déterminées par son épaisseur, sa densité, sa conductivité thermique…
Si elles sont bien étanches à l’air, les fenêtres contribuent elles aussi à améliorer le confort thermique d’été. Dotées de protections solaires ou de volets roulants, ces installations limitent l’augmentation des températures dans les maisons, même en cas de canicule. Résultat ? Un lieu où il fait bon vivre, quels que soient les aléas climatiques !
Vivre dans une maison plus saine
Mieux isolée, une maison présente moins de zones de condensation et d’humidité. Couplée à un bon système de ventilation, l’isolation est donc un élément clé dans la prévention de certains troubles de santé (allergies, irritations, problèmes respiratoires…).
Mieux isolée au niveau énergétique, votre habitation gagnera également en confort phonique. Protégé des nuisances sonores extérieures, vous gagnerez en quiétude et en sérénité !
Jouir d’un cadre de vie plus agréable
À l’occasion de travaux de rénovation, et surtout lorsqu’une isolation par l’extérieur est envisagée, une réorganisation des ouvertures est parfois nécessaire. Si tel est le cas, vous pourrez opter pour des fenêtres plus grandes ou bien les disposer de façon à mieux profiter de l’ensoleillement. Tout naturellement, votre intérieur gagnera en luminosité.
L’isolation par l’extérieur, c’est aussi le moyen de « donner un petit coup de jeune » à votre habitation — exactement comme le ferait un ravalement de façade — . Avec, à la clé, une jolie plus-value esthétique !
Enfin, entreprendre des travaux de rénovation énergétique, cela peut être l’occasion de repenser l’intégralité de son habitat. On peut en profiter pour redistribuer les espaces, ou pour les aménager différemment… Vous avez toujours rêvé d’une chambre d’amis ou d’un espace bureau rien que pour vous ? Eh bien, pourquoi ne pas profiter de l’isolation des combles pour y créer cette nouvelle pièce ?
Améliorer le potentiel énergétique d’une habitation, un investissement rentable
Selon l’ADEME, les points à viser en priorité pour améliorer la performance énergétique d’un logement sont l’isolation des murs et de la toiture, l’étanchéité des ouvertures et le système de ventilation. Réaliser un audit énergétique avant le début des travaux vous permettra de définir précisément le potentiel de votre habitation.
Quels sont les travaux prioritaires ?
L’isolation, la base d’une rénovation efficace
Pour limiter ses besoins de chauffage en hiver et conserver un logement frais en été, la priorité c’est, sans surprise, l’isolation. Elle concerne aussi bien les murs et les sols que la toiture. Pour bénéficier d’une performance thermique élevée, la qualité de la pose et des matériaux utilisés sera déterminante. Selon les cas, on pourra opter pour l’isolation par l’extérieur (ITE) ou pour l’isolation par l’intérieur (ITI).
Le changement des ouvertures, un geste clé pour améliorer l’étanchéité à l’air
Nombreux sont les facteurs qui influent sur la performance thermique des surfaces vitrées (fenêtres, portes-fenêtres, baies vitrées, fenêtres de toit…). Nature des dormants et des encadrements, qualité des vitrages, soin apporté à la pose : tout a son importance !
Bien souvent, les ouvertures vétustes engendrent des phénomènes de ponts thermiques et de condensation… Profiter d’un chantier de rénovation pour investir dans de nouvelles fenêtres est donc une excellente idée. Avantage supplémentaire : vous bénéficierez aussi d’une meilleure isolation phonique !
L’installation d’une ventilation de qualité, premier pas pour une maison plus saine
Parfois considérée comme un équipement accessoire, la ventilation joue pourtant un rôle essentiel dans une habitation. Et c’est d’autant plus vrai après des travaux d’isolation, qui concourent à rendre « étanches à l’air » les logements dans lesquels ils sont réalisés. Un système de ventilation efficace assure le bon renouvellement de l’air et l’évacuation des polluants tels que fumée de tabac, monoxyde de carbone, ou encore C.O.V. (composants organiques volatils)…
Il permet aussi de réduire les risques de condensation et de moisissures. Installer une VMC (qu’elle soit simple ou double flux) aura donc une incidence positive sur la salubrité du logement et la santé de ses occupants.
Quelles économies peut-on espérer ?
Limiter les déperditions énergétiques contribue logiquement à faire baisser ses factures (et ce, quel que soit le mode de chauffage utilisé : électricité, gaz, fioul ou bois). Mais comment appréhender concrètement l’intérêt de chaque catégorie de travaux ? Nos réponses avec quelques données chiffrées..
Les bénéfices de l’isolation des combles
Plus léger que l’air froid, l’air chaud monte vers les plafonds. Quand l’isolation de la toiture est défaillante, une bonne partie du chauffage produit dans un logement s’échappe par cette zone. Bien isoler les combles permet de réduire d’environ 30 % les dépenses de chauffage.
L’intérêt de l’isolation des murs
Mal isolés, les murs peuvent être à l’origine d’une perte de 20 à 25 % de la chaleur produite dans une maison. Avec une bonne isolation, au contraire, la chaleur est “conservée” par les murs. C’est notamment le cas quand on opte pour l’ITE (isolation par l’extérieur). Très efficace, cette technique est de celles qui permettent de réaliser les plus belles économies de chauffage.
Les avantages qu’engendre l’isolation des ouvertures
Remplacer des huisseries vétustes, opter pour des modèles équipés de double vitrage ou encore les faire équiper de volets roulants… Tout cela contribue également à réduire les dépenses d’énergie. Les économies réalisées grâce à ce type de travaux sont de l’ordre de 10 à 15 %.
Profiter des aides accordées dans le cadre de la transition énergétique
Très utiles pour alléger le coût des travaux, les aides à la rénovation énergétique ne manquent pas… L’éventail des dispositifs est d’ailleurs si large qu’on peine parfois à s’y retrouver ! Pour vous aider, voici une petite synthèse…
MaPrimeRénov : le dispositif incontournable
Dans certains cas, les financements obtenus grâce à “MaPrimeRénov” peuvent couvrir jusqu’à 90 % du montant des travaux de rénovation. Mais attention ! Cette aide fournie par l’État est soumise à de nombreuses conditions. Quelques exemples :
- elle n’est valable que pour des travaux réalisés dans des logements achevés depuis plus de 15 ans ;
- les travaux doivent être effectués par des professionnels labellisés RGE (Reconnus Garants de l’Environnement) ;
- la demande de subvention doit impérativement être effectuée avant la signature des devis.
Les bonus complémentaires à MaPrimeRénov
- Le bonus « sortie de passoire thermique » : il est accordé lorsque les travaux permettent une amélioration notable de la classification DPE d’une habitation (l’expression “passoire thermique” est réservée aux logements dont le DPE est en F ou G)
- Le bonus BBC (Bâtiment Basse Consommation) : il est délivré lorsque la rénovation permet d’atteindre la classification « B » ou « A » au DPE.
- Le forfait rénovation globale : réservé aux chantiers qui permettent un gain énergétique de 55 % minimum.
Les aides financières sous forme de prêt
- L’éco prêt à taux zéro : un prêt sans intérêt, accessible sans condition de revenus.
- Le prêt avance rénovation : destiné aux ménages les plus modestes, il peut être envisagé dans le cadre d’un chantier de rénovation globale.
- Le prêt de la CAF : destiné uniquement aux bénéficiaires d’une prestation familiale de la CAF.
Les aides locales
- Prêts, subventions et aides diverses peuvent aussi être obtenus par le biais d’administrations locales ou régionales (conseil régional, conseil départemental…)
- Exonération de la taxe foncière : dans certaines communes, les dépenses réalisées dans le cadre d’une rénovation énergétique peuvent vous faire bénéficier d’une exonération de la taxe foncière.
Valoriser son patrimoine tout en contribuant à la préservation de la planète
Miser sur la valeur verte
Les coûts de l’énergie ne cessent d’augmenter, les préoccupations environnementales sont dans tous les esprits… Conséquence inévitable : les logements très énergivores n’ont plus la cote ! En toute logique, présenter un DPE classé en F ou G est très pénalisant pour vendre un bien. À l’inverse, plus le classement DPE est proche de A, plus un logement peut être vendu à un prix élevé.
Côté location, le constat est le même… Des mesures d’interdiction de location des « passoires thermiques » se profilent déjà à l’horizon 2025. Autant dire que pour les propriétaires bailleurs, l’intérêt de procéder à des travaux de rénovation énergétique n’est plus à démontrer !
Vous n’envisagez pas de vous séparer de votre habitation ? Vous souhaitez la transmettre à vos enfants ? Raison de plus pour entreprendre une rénovation ! Outre les économies d’énergie qu’ils engendrent, des travaux de rénovation bien réalisés contribuent à la pérennité du bâti. Lorsqu’ils en prendront possession, vos ayants droit bénéficieront ainsi d’une propriété entretenue, d’une valeur supérieure à celle d’un bien non rénové.
S’inscrire dans une démarche écoresponsable
Même si cela semble dérisoire au regard de l’urgence climatique, les travaux de rénovation énergétique ont aussi un impact environnemental. Ils permettent de réduire la consommation d’énergie et de diminuer les émissions de gaz à effet de serre, des actions plus que jamais nécessaires pour tenter de préserver les ressources de notre planète…
En décidant d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique, vous contribuez donc, à votre échelle, à la protection de la planète.
À condition qu’elle soit bien menée, une opération de rénovation énergétique vous apportera de nombreux bénéfices. Mais il est vrai qu’un tel projet peut sembler bien compliqué, surtout quand on manque de temps pour en décortiquer tous les aspects…
Véritable spécialiste du secteur de la construction, votre courtier en travaux est là pour vous aider ! Formé à tous les aspects techniques et administratifs, Il saura notamment :
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